PPF Group, специализирующаяся на инвестировании в недвижимость, заключила соглашение о продаже знакового бизнес-центра «Невский центр», расположенного на Невском проспекте в Санкт-Петербурге. Этот объект являлся одним из последних владений компании в России, после чего оставалась только одна недвижимость – офисный центр в Москве.
Чешские компании избавляются от инвестиционной недвижимости в России
По словам директора по коммуникациям PPF Group Леоша Раусека, решение о выходе из российского рынка было принято в прошлом году в свете войны на Украине. В настоящее время PPF Group завершает процесс выхода, который включает в себя продажу торгового центра в Петербурге.
В 2018 году “Невский центр” в историческом центре Санкт-Петербурга был приобретен чешской компанией PPF за более чем 4 млрд крон. Это бизнес-центр, который благодаря своему престижному месторасположению имеет высокую арендную ставку. PPF Group является крупнейшей компанией в Чехии, занимающейся инвестированием и управлением активами в различных секторах, таких как банковское дело, страхование, недвижимость, сельское хозяйство и телекоммуникации. Стоит отметить, что в 2018 году PPF купила здание “Невского центра” у Stockmann за 171 млн евро, после того, как последняя покинула российский рынок.
Согласно известной информации, компания ZPIF Tethys Capital стала новым владельцем «Невского центра». Но по-прежнему никто не знает, кто на самом деле стоит за этой компанией. Согласно публикации «Ведомостей», это могла быть «Аптекарский», который также является владельцем других успешных торгово-развлекательных комплексов в Северной столице.
По данным того же источника, в настоящее время рыночная стоимость «Невского центра» составляет около 8 миллиардов российских рублей или 2,2 миллиарда датских крон – значительно больше, чем стоимость при его приобретении в 2018 году.
Тем не менее, помимо «Невского центра», компания «Аптекарский» также владеет другими торговыми объектами в Санкт-Петербурге. Например, торгово-развлекательный комплекс «Владимирский пассаж» предлагает богатый выбор магазинов и ресторанов, а также кинотеатр. Кроме того, торговые центры «Авеню» и «Космос» также пользуются спросом у петербуржцев.
Компания “Аптекарский” возможно стремится к монополизации рынка торговых центров в Санкт-Петербурге за счет приобретения популярных объектов и продвижения своих брендов. Однако, такое концентрирование собственности может привести к сокращению конкуренции и увеличению арендной платы за использование коммерческих площадей.
Компания PPF Real Estate, подразделение бизнес-группы PPF, основанной чешским предпринимателем Петром Келлнером, приобрела торгово-офисный центр “Невский центр” в Санкт-Петербурге, расположенный в благополучном месте недалеко от станции метро на площади Восстания. Это соответствует предложениям о продаже иностранными владельцами компаний в России, где скидка составляет не менее 50%.
PPF Real Estate – крупный игрок на российском рынке коммерческой недвижимости, владеющий офисным центром “Метрополис” (113 000 кв.м.), расположенным у станции метро “Войковская” на севере Москвы. Кроме того, компания имеет долю в российской золотодобывающей компании “Полиметалл”. При этом PPF Real Estate продолжает активно расширять свой портфель недвижимости. Приобретение “Невского центра” позволит компании укрепить свои позиции и расширить свои активы на рынке.
Несмотря на негативное влияние пандемии COVID-19 на рынок коммерческой недвижимости, PPF Real Estate продолжает видеть потенциальные возможности в этом секторе и не прекращает инвестировать в него. Приобретение «Невского центра» стало одним из ключевых преимуществ благодаря его привлекательному местоположению, обеспечивающему высокий поток клиентов для арендаторов.
Однако, по аудиторской проверке, за первое полугодие 2022 года Группа PPF понесла значительные убытки в размере 318 млн евро. Главными причинами стали расходы на выход с российского банковского рынка и списание активов в секторе недвижимости. Следует отметить, что подобное развитие событий можно было предполагать, учитывая нынешнюю экономическую обстановку в мире. Многие компании ощущают трудности в финансовом плане, и Группа PPF не является исключением. Тем не менее, руководство компании уже объявило о конкретных шагах, направленных на повышение финансовой стабильности: планируется уменьшить затраты и сконцентрироваться на более прибыльных направлениях бизнеса.
Хотя данное объявление не является приятной новостью для Группы PPF и ее инвесторов, все же остается надежда на улучшение ситуации в будущем.
